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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 7% menos que lo normal entre los 263 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480lo normal · 2.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 266.667
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.725
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

· Espléndido y alegre departamento al frente de 108 m2 totales, más baulera · cochera cubierta en el mismo edificio (móvil) · Amplio living comedor en L a balcón corrido, con un rato de sol por la tarde · 3 dormitorios (en las fotos 1 es escritorio) y 1 dependencia de servicio (en las fotos gimnasio) · Amplia y cómoda cocina con buen comedor diario · La cocina se ilumina desde el lavadero que es un amplio pasillo con gran ventana · Parquet plastificado en excelente estado. · Baños (1 baño completo con bañadera, 1 toilette de visitas y 1 toilette de servicio con ducha sobre WC) y cocina renovados hace algo más de 10 años en excelente estado, poco uso · Calefacción por losa radiante · NO es apto profesional, lo que le da más categoría · Expensas por el momento con gastos extraordinarios por pintura y arreglos menores en el edificio :·: Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario y demás trámites que exigen organismos como ARCA. Las medidas exactas surgirán del título,. Las fotos fueron sacadas con las luces apagadas y sin flash .:·: ............................:: VILCO PROPIEDADES ::............................. ::: +20 AÑOS EN LA WEB, +40 AÑOS CON UD :::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 286 en la zona
El Jevi1 min · 3 m
Le Panem1 min · 42 m
Open 25hs Market1 min · 67 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 260 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 437 m
Plazoleta del Arbol7 min · 438 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 150 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 270.000USD 248.00007 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 270.000 → USD 260.000-3.70%
  2. 15 de ago de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%
  3. 10 de oct de 2026USD 260.000 → USD 248.000-4.62%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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