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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento Parana Al 900 3 Ant Frances a Nuevo! Apto Prof

Parana al 900 3 Fte Ant Frances Apto · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 20% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 900 3 Fte Ant Frances Apto.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 2.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.480
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio antiguo Francés de categoría!! de 3 pisos. Piso 3, Hall de entrada amplio que conecta a un escritorio y living que dan al frente, comedor al aire luz. Dormitorio principal en suite con vestidor. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario. Escalera a entre piso con un curto con su baño (dependencia o 2ndo dormitorio actual), gran lavadero y salida a una terraza chica común. Todo en excelente estado, conservando molduras y estilo de la época. Calefacción por radiador individual y agua caliente individual. Expensas $230.000 comunes +$180.000 extraordinarias x arreglo ascensor (4-26), sin encargado, limpieza acordada entre vecinos. ABL $63.350 (9-25) y Aysa $66.600 (9-25). Por escritura son 127.55m2 cub + 1.73m2 balcón + superficie superpuesta interior EP 32.12m2. Baulera en la terraza. Terraza comuún.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Res · Parana 9051 min · 38 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 106 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 140 m
Educacion · 112 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica1 min · 77 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 101 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 273 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 305 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 386 m
Salud · 121 en la zona
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado1 min · 65 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 320.000USD 295.00006 de jul de 202611 de nov de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 320.000 → USD 320.0000.00%
  2. 11 de nov de 2026USD 320.000 → USD 295.000-7.81%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 900 3 Fte Ant Frances Apto, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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