P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 1635, Recoleta
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 487,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 1635, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 41% mas que lo normal entre los 539 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 1635.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.444lo normal · 2.4392.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 219.512
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación, contrafrente, vista abierta, piso alto, luz y sol, IMPECABLE!!!! palier privado, hall de entrada, living comedor y escritorio a balcón corrido, 2 dormitorios , toilette, baño completo y otro baño chico con ducha, cocina de buen tamaño, lavadero separado, pisos de parquet recién pulidos y plastificados, recién pintado, aire acondicionado split en living comedor, ventanas nuevas doble vidrio, ventilador de techo en un dormitorio, todas las luminarias instaladas, calefacción por losa radiante y agua caliente central, excelentes placards en todo el departamento, expensas $450.000.- aprox. Aysa yAgip a confirmar • COCHERA FIJA Y BAULERA!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1635

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Amor1 min · 50 m
Las Esclavas1 min · 79 m
Carrefour Express2 min · 101 m
Educacion · 101 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 66 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 102 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 184 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 216 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 315.000USD 310.00006 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 315.000 → USD 310.000-1.59%
  2. 08 de ago de 2026USD 310.000 → USD 310.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1635, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp