Departamento 4 ambientes en venta en Las Heras 2400, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Las Heras 2400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
132 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 19% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.341lo normal · 2.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 362.600
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.591
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio Departamento en Edificio de Categoría – 2do Piso al Frente – Zona Las Heras / Copérnico Departamento luminoso y espacioso ubicado en un segundo piso al frente, en un edificio de categoría con doble ingreso por Las Heras y Copérnico. Características principales: Living y comedor amplios Escritorio o tercer dormitorio 2 dormitorios: principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con baño completo Office y comedor diario Cocina independiente Lavadero Dependencias de servicio con baño incorporado Detalles de categoría y diseño cuidado Reciclado recientemente Aberturas con doble vidrio para mayor aislamiento Piso parquet de roble de Eslavonia Profusión de placares y amplio espacio de guardado Baulera incluida Ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad en una ubicación estratégica. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 180 en la zona
Carrefour Express1 min · 40 m
La Costa1 min · 66 m
Spot1 min · 87 m
Educacion · 57 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 124 m
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 137 m
Plazoleta del Lector3 min · 168 m
Salud · 59 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 244 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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