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USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Peña al 2500, Recoleta
USD 840.000
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Departamento en venta
USD 840.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Peña al 2500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 840.000, un 103% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Peña al 2500.
103% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.600lo normal · 2.7573.415
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 103% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 413.512
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 467 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Duplex con terraza propia de tres dormitorios.
Ingreso por hall rcepcion privado, Toilette.
Living con salida a balcon terraza con parrilla propia y vista abierta muy luminoso.
Cerramientos y materiales de primera categoria.
Cocina muy grande, integrada con una barra desayunadora en L, Mesada de marmol y muebles de madera laqueados.
Esclaera de madera para acceder al piso superior.
En la planta alta se encuentran los tres dormitorios, principal en suite con vestidor y salida a la terraza.
Segundo y tercer dormitorio de gran tamaño con placard y salida a la terraza, comparten un baño completo.
La terraza principal del piso superior, es muy luminosa y recibe sol todo el dia.
Dos cocheras individuales y fijas.
Seguridad 24hs. -182 M2 TOTALES -150 M2 CUBIERTOS -32 M2 TERRAZA AMENITITES
• Cada piso cuenta con laundry privado.
• Gimnasio.
• SUM.
• Seguridad 24 hs presencial.
Edifcio boutique estilo frances de caterogia construido con los mejores materiales y calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.509.727 por mes con ingresos de $ 30 M.
Costo total realUSD 915.684
- Precio del aviso
- USD 840.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.328
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.656
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.509.727/mes
Necesitas ingresos por $ 30.038.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peña al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 234 en la zona
Carrefour Express · Peña 25441 min · 5 m
RES1 min · 66 m
Le Moulin de la Fleur · Avenida Pueyrredon 18242 min · 100 m
Educacion
· 73 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 175 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre4 min · 270 m
Plazoleta JAE5 min · 325 m
Salud
· 88 en la zona
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado1 min · 65 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado2 min · 101 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peña al 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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