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Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.500.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Sls - 4 Ambientes + Dep. - Piso Alto

Pierina Dealessi 1770, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 94% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pierina Dealessi 1770, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina..

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.736lo normal · 7.0755.4869.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.287.736
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.354
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Semipiso de 4 ambientes + dependencia de servicio. Semi amueblado. CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026. El departamento cuenta con: Palier privado de doble ascensor. Gran sala de living comedor con cocina integrada Gran terraza con parrilla eléctrica y cerramiento (el cual permite tener el ambiente cerrado o abierto) Playroom y cava de vinos 3 dormitorios, todos en suite. El principal con amplio vestidor. Dependencia de Servicio Lavadero 4 baños + 1 toilette 2 cocheras Baulera: Si Superficie cubierta: 182 m2 Superficie Total: 250 m2 CARACTERÍSTICAS DE LA TORRE: • SUM • Piscinas climatizadas • Cancha de tenis • Room service • Gimnasio • Sauna • Sala de masajes • Sala de reuniones • Área de juegos para niños • Kids Club • Cocheras de cortesía • Sector de lavado de autos • Seguridad 24 horas Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.125 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.125/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
Jumbo3 min · 168 m
A Buen Puerto4 min · 237 m
M&L Maxistore6 min · 363 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 239 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 419 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque4 min · 272 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 335 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 357 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 652 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 738 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi 1770, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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