Departamento 5 ambientes en venta en Marta Lynch al 500 Torre 2, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Marta Lynch al 500 Torre 2, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.950.000, un 4% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Lynch al 500 Torre 2.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.800lo normal · 8.1539.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.038.352
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.345
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | EXCLUSIVO SEMIPISO EN RENOIR TORRE II – PUERTO MADERO Exclusivo semipiso de 260 m² totales en Renoir Torre II, ubicado en un piso muy alto, frente a Plaza de la Mujer. Se destaca por sus amplios ambientes, detalles de categoría y espectaculares vistas panorámicas al Río de la Plata, la Reserva Ecológica y la ciudad. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de mármol italiano, suite principal de aproximadamente 40 m² con vestidor y jacuzzi, segunda suite, sala de TV y atelier, con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio. Además, dispone de toilette de recepción, amplia cocina y lavadero independiente. Superficies: Superficie cubierta: 250 m². Superficie semicubierta: 10 m². Superficie total: 260 m². Entre sus prestaciones se destacan la calefacción por losa radiante, aire acondicionado central y cortinas eléctricas. La unidad incluye dos cocheras y baulera. Amenities y servicios del complejo: Renoir ofrece instalaciones y servicios de primer nivel, entre ellos piscina cubierta, piscina descubierta templada, gimnasio, spa, cancha de tenis, SUM, salón de fiestas, quincho y seguridad permanente. Una propiedad que combina amplitud, confort, calidad constructiva y vistas privilegiadas, en uno de los complejos residenciales más exclusivos de Puerto Madero. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.125.695 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 175.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.589.483 por mes con ingresos de $ 70,4 M.

Costo total realUSD 2.125.695
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1.75%
USD 34.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.589.483/mes

Necesitas ingresos por $ 70.357.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.125 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.125/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marta Lynch al 500 Torre 2

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 207 m
Avicar3 min · 220 m
M&L Maxistore9 min · 585 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 602 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica13 min · 830 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 848 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 236 m
Parque Mujeres Argentinas4 min · 260 m
Parque Virginia Bolten6 min · 409 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 597 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 656 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Lynch al 500 Torre 2, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.950.000
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