Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 55, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 55, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 730.000, un 285% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 55.

285% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.157lo normal · 1.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 285% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 391% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 148% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.649
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Contacto: Liliana Suarez Ver datos Venta • 3 ambientes amplios con suite, cochera y balcón al río – Quartier del Bajo Torre 1, Piso 20 • Departamento de 3 ambientes en el Piso 20 de la Torre 1, sector Rio Tipología Unidad 4 y 5. • 2 dormitorios, 1 en suite. • Amplio living comedor con salida al balcón. • Cocina semi integrada al living comedor, con isla y muebles bajo mesada. • Toillete de recepción. • Cesión de unidad ya adjudicada. • Se entrega con tres equipos de aire acondicionado split frio / calor marca SAMSUNG • Los anafes son eléctricos de cuatro hornallas marca SAMSUNG. • El agua caliente es suministrada por un termotanque eléctrico. • El cielorraso es de hormigón visto. • El Piso es vinílico simil madera. • Pago efectivo 100%. • Entrega inmediata • Incluye dos cocheras fijas. • Increible vista abierta, al dique y todo puerto madero. QUARTIER del Bajo Proyecto premium desarrollado por Argencons, compuesto por dos torres de 36 pisos con diseño moderno y vistas abiertas a la ciudad y al río. Ubicado sobre la manzana comprendida entre Av. Huergo, Azopardo, México y Venezuela, con acceso inmediato al microcentro, universidades y principales autopistas. Amenities: piscina exterior, pileta climatizada, gimnasio, SUM, coworking, sauna, hidromasaje, sala de masajes, parrillas, laundry y seguridad 24 hs. Las fotos publicadas corresponden a otra unidad de la misma tipología en un piso diferente, utilizadas con fines ilustrativos. Los metros publicados son aproximados; las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Carlos Spina – CUCICBA 7024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico al 55

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 94 m
Coto · Peru 14964 min · 230 m
La Nueva San Telmo4 min · 253 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 97 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 238 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 271 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 285 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 244 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 730.000
Departamento en venta
WhatsApp