Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela 55, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela 55, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 167% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 55.

167% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.048lo normal · 2.2685.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 167% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.607
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.418
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 55

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4702 min · 155 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 267 m
Atalaya5 min · 290 m
Educacion · 54 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 125 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 209 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 231 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 141 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 252 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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