venta
USD 745.000
Departamento · 155m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 155 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso al 1400, Puerto Madero
USD 1.713.000
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Departamento en venta
USD 1.713.000
+ ARS 2.300.000 de expensas
= $ 2.708,1 M
Cuota UVA desde $ 15,4 M/mes · ingresos $ 61,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso al 1400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 223 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.713.000, un 30% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1400.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.412lo normal · 7.2635.8289.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.321.829
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 258 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.331
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en venta en Oceana Puerto Madero.
Opciones de financiación.
Vistas a la reserva y al dique.
Living-comedor en esquina con vistas hacia espacio verde y Hotel Faena.
Tres suites, máster suite hacia la plaza central del edificio.
Las otras dos, una hacia Juana Manso y la otra a la esquina con Petrona Eyle, con vistas a la reserva y a los jardines del Hotel Faena.
Cocina independiente con electrodomésticos empotrados marca Miele: heladera doble panel con freezer, horno, microondas y lavavajillas panelable.
Dependencia de servicio con su baño.
Lavadero independiente y entrada de servicio.
Terminaciones de primera categoría.
Cerramientos DVH alemanas marca "Schuco".
Artefactos sanitarios japoneses, marca Toto.
Servicios centrales, calefacción por losa radiante central, regulable en todos los ambientes.
Agua caliente central.
Aire Acondicionado VRV marca Daikin.
Incluye dos cocheras y baulera en el primer subsuelo.
Seguridad 24 hs.
Pileta climatizada cubierta.
Gimnasio con aparatos de última generación.
Sanitarios, vestuarios y duchas.
SUM con cocina independiente y baños. Co-work.
Simulador de golf virtual.
Rooftop con pileta, jacuzzi, solarium y hogar.
Segundo SUM de terraza equipado con parrilla, cocina y baño.
Proyecto del arquitecto inglés Brandon Haw.
Oceana Puerto Madero cuenta con dos torres de ocho pisos cada una, paralelas entre sí con una gran plaza central con instalaciones artísticas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.867.342 en total: USD 1.713.000 del aviso mas USD 154.342 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.383.568 por mes con ingresos de $ 61,5 M.
Costo total realUSD 1.867.342
- Precio del aviso
- USD 1.713.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.455
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.978
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 82.909
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.383.568/mes
Necesitas ingresos por $ 61.534.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 428.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 207 m
A Buen Puerto5 min · 347 m
Avicar7 min · 427 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 280 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 559 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 601 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 142 m
Rosedal Sur4 min · 243 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 282 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 479 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de ago de 2026USD 1.713.000 → USD 1.713.0000.00%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 80m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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