Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela 50 Quartier del Bajo, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela 50 Quartier del Bajo, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 335% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 50 Quartier del Bajo.

335% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.516lo normal · 2.1865.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 335% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 309% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 135.553
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.327
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Quartier del Bajo, ubicado en piso 33 de Torre 2, sector Río, con vista abierta y balcón aterrazado. Características principales: -Cocina integrada al living comedor. -Balcón con vista al rio -2 dormitorios -Dormitorio principal en suite con vestidor -2 baños -Cochera cubierta El living comedor se vincula con el sector exterior, que aporta amplitud y permite aprovechar la altura de la unidad y sus vistas. La cocina es eléctrica y el departamento cuenta con climatización. La ubicación en uno de los pisos superiores del complejo constituye uno de sus principales diferenciales. Una publicación actual coincidente en piso, tipología, superficie y precio confirma la ubicación en Torre 2 sector Río y la vista hacia el río. Quartier del Bajo ofrece pileta climatizada, gimnasio, SUM, solárium, coworking, jacuzzi, spa, sauna, laundry y seguridad las 24 horas. Su ubicación junto a Av. Huergo y Paseo del Bajo facilita la conexión con Puerto Madero, el centro porteño y los principales corredores viales de la ciudad. Una alternativa especialmente atractiva para quienes priorizan altura, vistas, espacio exterior y servicios de edificio. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 50 Quartier del Bajo

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 172 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 285 m
Atalaya5 min · 306 m
Educacion · 54 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 104 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 226 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 252 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 156 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 272 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 50 Quartier del Bajo, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Departamento en venta
WhatsApp