venta
USD 490.000
Departamento · 132m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 132 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 1900, Puerto Madero
USD 755.000
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Departamento en venta
USD 755.000
= $ 1.193,6 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 1900, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 121 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 755.000, un 8% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1900.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.565lo normal · 6.0587.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 696.673
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.552
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 823.025 en total: USD 755.000 del aviso mas USD 68.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.780.265 por mes con ingresos de $ 27,1 M.
Costo total realUSD 823.025
- Precio del aviso
- USD 755.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.271
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.212
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.542
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.780.265/mes
Necesitas ingresos por $ 27.121.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 188.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Jumbo3 min · 221 m
A Buen Puerto7 min · 416 m
M&L Maxistore9 min · 555 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 265 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica7 min · 471 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 383 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 407 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 473 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 559 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 654 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1900, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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