Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta 3 Amb a Estrenar en Piso Altísimo. Torre Unica By Pininfarina. Coch. Puerto Madero

Pierina Dealessi 1810 Torre Unica by Pininfarina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.390.000, un 35% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pierina Dealessi 1810 Torre Unica by Pininfarina.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.854lo normal · 6.5525.4848.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.028.621
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.566
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Broker Adriana. Exclusiva Residencia en Piso Alto con Vistas Panorámicas en torre Unica by Pininfarina, Puerto Madero, con el sello inconfundible de Pininfarina, referente mundial del diseño italiano. Ubicada en el Dique 1, en un piso alto que garantiza luminosidad y sol pleno durante todo el día, esta propiedad combina diseño de autor con el máximo confort en la zona más prestigiosa de la ciudad. Área Social: Hall de recepción, toilette para visitas y un amplio living comedor con salida directa a un balcón aterrazado equipado con parrilla propia y vistas abiertas hacia los diques y la ciudad. Cocina americana integrada con barra. Área Privada: 2 dormitorios en suite. La master se destaca por su balcón privado con vistas despejadas hacia el río. (Potencial de ampliación: La unidad cuenta con un sector de palier con posibilidad de incorporarse a la superficie interna del departamento.) Amenities: Piscina descubierta rodeada de espacios verdes parquizados. Área de bienestar integral: Gimnasio de última generación, sala de yoga y spa. Art & Coffee: espacio gastronómico y cafetería curada con arte dentro del complejo, además de áreas comunes en el segundo nivel. Seguridad y vigilancia las 24 horas. Estado: Entrega estimada diciembre 2026. Sup cubierta 132 m2 Sup semicubierta 25 m2 Sup total 157 m2 *Algunas imágenes contienen IA. *La unidad se entrega sin muebles, con pisos de porcelanatto, placard y mamparas en los baños. *Instalación y cañería para la colocación de aires acondicionados. Si tenés que vender para comprar, consultános! Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SA CUCICBA 9699 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.515.239 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 125.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.482.872 por mes con ingresos de $ 49,9 M.

Costo total realUSD 1.515.239
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.482.872/mes

Necesitas ingresos por $ 49.931.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Jumbo3 min · 162 m
A Buen Puerto4 min · 264 m
M&L Maxistore6 min · 393 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 228 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 423 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Libertad Lamarque5 min · 290 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 350 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 632 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico11 min · 719 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi 1810 Torre Unica by Pininfarina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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