Departamento 3 ambientes en venta en Martha Salotti 500, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Martha Salotti 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 745.000, un 24% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.806lo normal · 6.3578.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 985.271
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.281
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRES MULIERIS • EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 DORMITORIOS EN SUITES Y DEPENDENCIA DE SERVICIO. Gran Living Comedor, cocina integrada super moderna. Pisos de Madera en living comedor. 2 amplias suites con vestidores y baños completos. Acceso por palier privado con 2 ascensores de alta velocidad. Terminaciones Premium. 1 COCHERA y 1 BAULERA. El Complejo Torres Mulieris ubicado en el Dique 2, en el corazón de puerto madero, uno de los barrios más exclusivo de Buenos Aires, cuenta con dos Torres de 44 pisos y exclusivos amenities de la más alta calidad. Cuenta con departamentos residenciales, de categoría AAA, de 2 y 3 dormitorios todos en suite con vestidores, living, comedor, lavadero, cuarto de servicio, baño de recepción, refrigeración calefacción por sistema VRV/VRF marca Hitachi con gas ecológico, piso radiante en todos los baños de los dormitorios, entrada de servicio y palieres privados. Full Amenities: Pileta externa Pileta externa para niños Jacuzzi. Pileta interna Juegos para niños. Gym 2 Vestuario, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sauna. Sala de reuniones (entrepiso Torre II) / Business Center Salón de usos múltiples para 200 personas equipado con 2 cocinas. Oficina equipada con computadora (entrepiso Torre II). Sala de juego para niños (entrepiso Torre II). Sala de gym (entrepiso Torre II). Laundrys (1° subsuelo Torre I y Torre2) *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 812.125 en total: USD 745.000 del aviso mas USD 67.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.690.460 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 812.125
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.690.460/mes

Necesitas ingresos por $ 26.761.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martha Salotti 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore5 min · 296 m
Avicar5 min · 345 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 346 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 606 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica11 min · 681 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 152 m
Rosedal Sur4 min · 266 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 289 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 495 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martha Salotti 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 745.000
Departamento en venta
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