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Departamento 4 ambientes en venta en Rosario 575, Parque Rivadavia
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rosario 575, Parque Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
102 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 27% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 575.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 2.4373.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 233.964
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la Zona: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 15, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 119, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): ACOYTE (Línea A), PRIMERA JUNTA (Línea A) Parque Rivadavia, zona comercial de Acoyte y Rivadavia, Cines, Supermercados, Mc Donalds, Sanatorios medicos, Parroquia nuestra señora de Caacupe, Caballito Shopping center, Restaurantes, Bares. Colegios e instituciones educativas. Sobre el departamento: • Ubicado en un piso 6 al frente • Palier semi privado • Ingreso principal y hall de recepción • Doble circulación a habitaciones y cocina comedor diario • Living comedor • Balcón • Hall de distribución a las tres habitaciones • Baño principal • Baño secundario ( toilette con ducha ) • Habitación principal al frente con placard • Segunda habitación al contrafrente con placard • Tercer habitación ( hoy escritorio ) • Cocina comedor diario • Entrada de servicio y ascensor de servicio • Lavadero • Calefacción central • Aire acondicionado Expensas comunes $ 450.000 extraordinarias $ 190.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 575

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51081 min · 70 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1543 min · 187 m
Carrefour Express3 min · 212 m
Educacion · 79 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica1 min · 92 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 143 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 399 m
Parque Rivadavia6 min · 414 m
Plaza Giordano Bruno7 min · 443 m
Salud · 43 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado1 min · 72 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 575, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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