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Departamento 4 ambientes en venta en Matheu 1700. Entre Inclan y Av Brasil, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Matheu 1700. Entre Inclan y Av Brasil, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Piso
20
Antigüedad
40 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1700. Entre Inclan y Av Brasil.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.6861.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 111.294
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Parque Patricios, Capital Federal Apto crédito. Departamento de 4 ambientes, contrafrente. 20º piso. Superficie total de 70m2, cubierta de 66m2 y balcón descubierto de 4m2. 3 dormitorios, un baño completo, living-comedor, cocina. Edificio de 21 pisos, 8 departamentos por piso. Antigüedad 40 años. Expensas $318.000 (junio 2026) + extraordinarias $91.000 por 6 meses. Vigilancia. Colectivos: 4, 6, 8, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 86, 91, 95, 96, 97, 118, 129, 134, 143, 188, 195. Subtes: INCLAN (Línea H). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-4812)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 1700. Entre Inclan y Av Brasil

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Rey1 min · 12 m
Dia1 min · 46 m
Supermercado 101 min · 69 m
Educacion · 66 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica4 min · 238 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado4 min · 276 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes8 min · 542 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi8 min · 543 m
Salud · 20 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 119 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado7 min · 445 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 90.000USD 90.00007 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%
  2. 22 de oct de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1700. Entre Inclan y Av Brasil, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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