Departamento 4 ambientes en venta en Av Angel Gallardo al 100, Parque Centenario

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Angel Gallardo al 100, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
138 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Esta en lo normal

Pide USD 379.000, un 28% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Av Angel Gallardo al 100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.746lo normal · 2.1512.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 296.849
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Av. Ángel Gallardo 100 138 m².4 ambientes amplios y muy luminosos. Cochera. Estado impecable, listo para mudarse. Seguridad 24 horas 4 Ambientes, gran lavadero (posibilidad de 5). Gran living comedor con salida al balcon. Amplia cocina. Habitacion principal con baño en suite y vestidor. Segundo baño completo. Toilette de recepción y baño de servicio. Espacios de guardado. Cochera cubierta. Un departamento de categoría, en impecable estado 3 dormitorios y dependencias de servicio Av. Angel gallardo a 100 mta del subte b Seguridad 24 hs SUM Gimnasio Laundry Parrilla Grupo electrogeno 3 ascensores Juego para niños Caldera individual calefacción por radiadores Palier semi privado, puerta blindada, doble entrada, Living 8 x 4 Suite 4,60 x 3,20 placard empotrado Dormitorio 3,4 x 3,2 placard empotrado Dormitorio 3 x 3,2 placard empotrado Baño completo + Baño Suite Cocina comedor 4,5 x 3.5 Lavadero independiente Balcon 4 x 1,60 Pisos de parque impecable Gran cantidad de placares Luminoso Entrada servicio ingreso apto personas mayores o discapacidad Edifico con cocheras fijas INCLUIDA Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 413.148 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 34.148 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.418.674 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 413.148
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.674/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Angel Gallardo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Res2 min · 124 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 130 m
Carrefour Express2 min · 135 m
Educacion · 81 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°02 · otros · publica2 min · 122 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica2 min · 122 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 340 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 361 m
Parque Centenario6 min · 374 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 380.000USD 379.00016 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%
  2. 03 de nov de 2026USD 380.000 → USD 379.000-0.26%

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 362.500, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 9,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 362.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Angel Gallardo al 100, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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USD 379.000
Departamento en venta
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