Departamento 4 ambientes en venta en DIAZ VELEZ 4700, Parque Centenario

Departamento 4 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 4700, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
155 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 24% menos que lo normal entre los 473 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 10 cuadras de DIAZ VELEZ 4700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.093lo normal · 2.7473.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 354.396
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.335
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

ESPECTACULAR PISO DE 5 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA, VISTA ABIERTA AL PARQUE Y COCHERA Viví en una propiedad única, con una vista soñada al Parque Centenario y todo el confort que buscás para tu familia 155 m2 totales | Piso único La unidad se destaca por su excelente distribución y luminosidad en todos sus ambientes: Palier privado Hall de recepción / distribución Amplísimo living-comedor con doble circulación, súper luminoso, con salida a un increíble balcón terraza con vista abierta Balcón corrido al contrafrente Cocina independiente, muy funcional y con doble circulación Espacio de usos múltiples (escritorio , biblioteca o comedor diario) Área privada: 3 dormitorios Dormitorio principal con vestidor propio y salida al balcon Excelente espacio de guardado 4 baños en total: Baño principal con bañera y ventilación natural Baño completo con ducha Toilette Baño de servicio Lavadero independiente Cochera incluida Ubicación privilegiada: frente al parque, en un entorno verde , abierto y con excelente conectividad Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida No dudes en coordinar tu visita y conocer esta increíble oportunidad! Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIAZ VELEZ 4700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 227 m
Mi Flor En Caballito6 min · 364 m
Disfruta · Yatay 2906 min · 411 m
Educacion · 80 en la zona
JII Nº 01 DE 07 ANDRES FERREYRA · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada2 min · 112 m
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Federico Froebel1 min · 41 m
Cantero Central Omar Torrijos1 min · 51 m
Juegos de agua4 min · 238 m
Salud · 55 en la zona
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado1 min · 29 m
CONSULTORIOS PLAZA · centro de salud · privado1 min · 55 m
INSTITUTO LUIS PASTEUR · centro de salud · publico2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 289.900USD 270.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 289.900 → USD 285.000-1.69%
  2. 28 de oct de 2026USD 285.000 → USD 270.000-5.26%

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 381.950, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 381.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAZ VELEZ 4700, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp