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Departamento 4 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 4700, Parque Centenario
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Centenario
Pide USD 270.000, un 24% menos que lo normal entre los 473 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 10 cuadras de DIAZ VELEZ 4700.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 354.396
- Tamaño normal
- 127 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 588 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.335
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DIAZ VELEZ 4700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de jul de 2026USD 289.900 → USD 285.000-1.69%
- 28 de oct de 2026USD 285.000 → USD 270.000-5.26%
Como vinieron los precios en Parque Centenario
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 381.950, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 381.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 308.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+55.4%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Centenario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Centenario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.993/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Centenario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 224.382
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.7%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DIAZ VELEZ 4700, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
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