Departamento 4 ambientes en venta en Cerviño al 4700, Palermo Nuevo

Departamento 4 ambientes en ventaen Cerviño al 4700, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 86% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Cerviño al 4700.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.071lo normal · 3.2562.5874.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 319.044
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el exclusivo barrio de Palermo Nuevo,Una ubicacion Estrategica a pocas cuadras de espacios verdes emblematicos , como el Rosedal y los Bosques de Palermo este departamento ofrece una experiencia de vida excepcional. Con una antigüedad de 15 años, la propiedad se encuentra en óptimas condiciones , El departamento cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, asegurando comodidad y privacidad. Los 3 baños completos y un toilette adicional complementan el espacio, ideal para familias o visitas. La superficie cubierta de 98.78 m2 y la superficie descubierta de 10.07 m2 proporcionan un amplio espacio habitable. La orientación noreste garantiza luz natural durante el día, mientras que el balcón ofrece vistas panorámicas y un lugar perfecto para relajarse. La disposición al frente y los cerramientos de PVC aseguran tranquilidad y aislamiento acústico. Entre los servicios y amenities, destacan el gimnasio, la pileta descubierta, el sauna, el SUM, y la seguridad 24 horas. Además, el edificio cuenta con 4 ascensores, calefacción por radiadores, aire acondicionado individual, y una cochera fija cubierta. La cocina, el comedor diario, y el balcón lateral añaden funcionalidad y estilo a esta propiedad privilegiada. La ubicación tranquila, junto con accesibilidad para movilidad reducida y zonas verdes, hace de este departamento una opción inigualable para quienes buscan calidad de vida en la ciudad. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.312.968 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.312.968/mes

Necesitas ingresos por $ 21.251.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 114 m
Sinclair · Sinclair2 min · 114 m
Boulan3 min · 208 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 623 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 226 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 241 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 455 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 22 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño al 4700, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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