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Departamento en venta en Palermo Hollywood · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 399.900
= $ 635 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 4 ambientes

Duplex complejo algodonera 200m2 permuta financia(+ cuotas)

Santos Dumont 3400, Palermo Hollywood · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 399.900, un 57% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont 3400, Palermo Hollywood.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 4.6626.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 932.372
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.567
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Departamento/oficina en "La Algodonera" 200 M2! • Palermo Vende Departamento/oficina en "La Algodonera" Se acepta permuta y financiacion. OFICINA EN "LA ALGODONERA" PalermoHollywood Algodonera Amenities Oficina en Palermo Hollywood, Capital Federal Amplia oficina en LA ALGODONERA, ubicada el Distrito Audiovisual. Doble altura. PB: Amplia sala con pisos de madera- cocina semi-integrada, 2 baños y 2 despachos PA: Amplio salon y 1 deposito. Calefaccion por radiador Caldera individual Cocina a gas Tiene 100m2 cubiertos y 100m2 de entrepiso de madera muy bien colocado. Se entrega la oficina toda pintada de blanco. Exclusivos Amenities: Gimnasio, piscina, solarium, laundry, SUM, impresionante terraza de 1.000 m2, restaurante, seguridad 24 hs. PRECIO TOTAL 450.000US (toma cuotas o permutas propiedades o rodados) YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 435.931 en total: USD 399.900 del aviso mas USD 36.031 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.607.197 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 435.931
Precio del aviso
USD 399.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.998
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.607.197/mes

Necesitas ingresos por $ 14.428.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 78 en la zona
Autoservicio Lanel · Bonpland 16101 min · 28 m
La Farin · Gorriti1 min · 56 m
Bellaria · Bonpland1 min · 71 m
Educacion · 45 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE Nº 23 · otros · publica1 min · 62 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 62 m
JUAN CRISOSTOMO LAFINUR · primaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri7 min · 432 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona8 min · 492 m
Plaza Lolita Torres8 min · 526 m
Salud · 16 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 384 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado9 min · 606 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.2% total
USD 399.900USD 378.90012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 380.000 → USD 379.000-0.26%
  2. 10 de ago de 2026USD 379.000 → USD 379.900+0.24%
  3. 31 de ago de 2026USD 379.900 → USD 378.900-0.26%
  4. 08 de nov de 2026USD 378.900 → USD 399.900+5.54%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 434.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 31,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 434.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 3400, Palermo Hollywood, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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