Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

En Construcción - 3 Ambientes en Urban Niceto

Niceto Vega 5856, 1A · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
99 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 296.000, un 26% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Niceto Vega 5856, 1A.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.990lo normal · 4.0283.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 398.760
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El emprendimiento se desarrolla en planta baja y 9 pisos. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con sus respectivas expansiones parquizadas las cuales cuentan con parrillas exclusivas.En el Piso 8 y 9 cuenta con un departamento dúplex con terraza privada. Disponibilidad de cocheras en Planta Baja. Una arquitectura consciente, diseñada a partir de un fuerte concepto racional, en el cual el uso del espacio responde de manera práctica y funcional, con alta calidad en sus terminaciones DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 11 Ver datos Celular/Whatsapp: +54 9 11 Ver datos Oficina: Ver datos Matrícula 4314 CPMCLZ EMPRENDEPROP Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.669 en total: USD 296.000 del aviso mas USD 26.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.669.993 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 322.669
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.180
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.669.993/mes

Necesitas ingresos por $ 10.679.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 70 m
Dia2 min · 124 m
Full · Avenida Dorrego4 min · 238 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO AREVALO · adultos · publica2 min · 129 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 188 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri3 min · 214 m
Plaza Clemente7 min · 445 m
Plaza Lolita Torres9 min · 556 m
Salud · 20 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 150 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega 5856, 1A, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 296.000
Departamento en venta
WhatsApp