Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 3 ambientes

Departamento en Venta - 3 Ambientes - Full Amenities - Nice Hollywood - Av Cabildo 22, Palermo

Av. Cabildo 22, Palermo Hollywood · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 6% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo 22, Palermo Hollywood.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.357lo normal · 3.5854.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 250.942
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta • 3 Ambientes • Full Amenities • Nice Hollywood • Av. Cabildo 22, Palermo Hollywood. Departamento de 3 ambientes en venta ubicado sobre Av. Cabildo 22, entre Dorrego y Concepción Arenal, en el barrio de Palermo Hollywood. Forma parte de Nice Hollywood, un desarrollo moderno que se destaca por su diseño, ubicación y propuesta de amenities. La unidad se encuentra en el piso 10 y cuenta con una superficie total de 70 m². Dispone de un amplio living comedor con cocina integrada. Cuenta con dos dormitorios en suite, uno de ellos con salida al balcón, con baños completos. El edificio ofrece una propuesta de amenities como: piscina semiolímpica cubierta, gimnasio, solárium, sauna, SUM, laundry y espacios verdes. Además, en el piso 15 cuenta con un sector de quinchos y parrillas, solárium y piscina exterior con deck. Ubicado en Palermo Hollywood, una de las zonas de mayor movimiento y crecimiento de Buenos Aires, rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, comercios y servicios, con excelente conectividad y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. VALOR DE VENTA: USD 235.000 Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y fueron volcadas con finalidad ilustrativa. Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura. Consultanos para más información o coordinar una visita! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 161 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 341 min · 15 m
La Gran Flauta · Avenida Santa Fe 53781 min · 76 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 126 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica1 min · 49 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 90 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo2 min · 108 m
Patio Carranza2 min · 131 m
Paseo Arzoumanian6 min · 375 m
Salud · 17 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 279.417, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.417
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 22, Palermo Hollywood, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.000
Departamento en venta
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