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Departamento 4 ambientes en venta en Salguero al 2500, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 285.000 de expensas
= $ 409,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Salguero al 2500, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
93 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 7% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 2500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.047lo normal · 2.8483.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 242.064
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 174 en la zona
Hausbrot1 min · 58 m
Open 25 Hs!1 min · 61 m
Bakery1 min · 65 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica2 min · 111 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · otros · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador1 min · 45 m
Plaza Alferez Sobral1 min · 79 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras3 min · 185 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico4 min · 271 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 271 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 2500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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