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Departamento 4 ambientes en venta en Gelly al 3456, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 1.173.600
= $ 1.847 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gelly al 3456, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
179 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.173.600, un 29% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Gelly al 3456.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.335lo normal · 5.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 911.392
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.154
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

6 A — 179 m² SEMIPISO | 4 AMBIENTES | PARRILLA | 3 SUITES | COCHERA * | PALERMO CHICO 179 m² para vivir Palermo Chico con la amplitud de una casa y la privacidad de un semipiso. En Gelly 3456, semipiso premium de 4 ambientes con dependencia: 160 m² cubiertos + 19 m² semicubiertos, pensado para familias que priorizan amplitud, privacidad y confort. Tres dormitorios en suite, master suite con gran vestidor, cocina independiente, dependencia con baño y entradas principal y de servicio. Parrilla privada, orientación Este, losa radiante, aire acondicionado bajo silueta y tecnología de última generación. Una cochera fija incluida. Bauleras opcionales. El edificio ofrece seguridad 24 hs., piscina climatizada, solárium, gimnasio, SUM, sector de parrillas, grupo electrógeno, bicicletero y WiFi en áreas comunes. A pasos de Paseo Alcorta, MALBA, Plaza Alemania y Jardín Japonés. Entrega estimada marzo/abril 2027. Una propuesta para quienes no buscan simplemente mudarse, sino elegir mejor cómo quieren vivir. * EL VALOR DE LA COCHERA NO ESTÁ INCLUIDO EN EL PRECIO Consultanos por esta unidad. Las superficies, medidas y dimensiones indicadas son aproximadas y podrán sufrir modificaciones durante el desarrollo de la obra. Las imágenes, renders, planos, mobiliario, equipamiento y terminaciones son de carácter ilustrativo y no contractual. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.279.341 en total: USD 1.173.600 del aviso mas USD 105.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.492.161 por mes con ingresos de $ 42 M.

Costo total realUSD 1.279.341
Precio del aviso
USD 1.173.600
Escritura y honorarios~2%
USD 28.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 56.802

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.492.161/mes

Necesitas ingresos por $ 41.968.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 293.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelly al 3456

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
B Market1 min · 73 m
Dia1 min · 95 m
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 215 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Peru2 min · 133 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez4 min · 244 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros4 min · 253 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado2 min · 98 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 201 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly al 3456, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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