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Departamento 4 ambientes en venta en Salguero al 2700, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 1.400.000
= $ 2.203,3 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 50,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Salguero al 2700, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 66% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 2 habitaciones en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 2700.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.333lo normal · 5.6254.6436.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 843.750
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.148
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo del Este • Real Estate presenta: Exclusiva residencia de categoría en Torre Bellini – Palermo Chico VENTA Ubicada en una de las zonas más prestigiosas de Buenos Aires, sobre la elegante calle Salguero, se presenta esta imponente propiedad de 150 m², concebida para quienes buscan confort, amplitud y distinción en cada detalle. La unidad se destaca por su excelente distribución, generosos espacios de recepción y una luminosidad excepcional que acompaña cada ambiente. Su estado es impecable, listo para habitar, con terminaciones de alta calidad y un nivel constructivo acorde a los desarrollos más exigentes de la zona. Cuenta con: 2 dormitorios, diseñada para el máximo confort. Ambientes nobles, bien definidos, ideales tanto para vida familiar como para recibir Cocina y servicios con excelente funcionalidad La propiedad se encuentra dentro de Torre Bellini, un edificio que combina categoría, privacidad y seguridad, ofreciendo: Seguridad 24 horas Amenities de primer nivel Entorno residencial de máxima calidad Agendá tu visita Grupo del Este • Real Estate CPI 8269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.516.211 por mes con ingresos de $ 50,1 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.516.211/mes

Necesitas ingresos por $ 50.064.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Carrefour2 min · 128 m
B Market3 min · 180 m
Alcorta Shopping · Jeronimo Salguero 31723 min · 208 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Republica del Peru1 min · 72 m
Plazoleta Juan C. Cobian4 min · 237 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros5 min · 327 m
Salud · 19 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado1 min · 67 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 181 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 2700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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