venta
USD 450.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Chico·3 amb · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Segui al 3500, Palermo Chico
USD 850.000
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Departamento en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Segui al 3500, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 850.000, un 12% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Segui al 3500.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.538lo normal · 5.8264.6107.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 757.427
- Tamaño normal
- 127 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.762
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en Le Grand! Entrega inmediata! Amplio y funcional departamento de 4 ambientes, desarrollado en una planta de generosas dimensiones y circulación eficiente.
El ingreso se realiza a través de un hall de recepción, que organiza el acceso al área social y al sector privado, aportando privacidad y orden a la unidad.
El living comedor se presenta cómodo y luminoso, con espacio claramente definido para estar y comedor diario.
La cocina independiente, de buenas proporciones, permite un uso práctico y eficiente, con excelente capacidad de guardado.
El sector privado cuenta con tres dormitorios bien dimensionados, todos con placard, y dos baños completos, a los que se suma un toilette, brindando mayor confort para la vida familiar y las visitas.
Vendedor encargado Vanesa Straschnoy +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segui al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
El Jaial1 min · 50 m
Coto2 min · 131 m
Tenta2 min · 134 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
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Salud
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PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 840.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.439/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 841.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui al 3500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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