venta
USD 450.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Chico·3 amb · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Segui al 3500, Palermo Chico
USD 965.000
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Departamento en venta
USD 965.000
= $ 1.532,3 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Segui al 3500, Palermo Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 197 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Palermo Chico
Pide USD 965.000, un 13% mas que lo normal entre los 555 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Segui al 3500.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.520lo normal · 5.7504.5476.992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 851.000
- Tamaño normal
- 133 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.737
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en Le Grand! Entrega inmediata! Amplio y elegante departamento de 4 ambientes con dependencia, desarrollado en una planta de excelente distribución y doble acceso.
Al ingresar, se accede a un hall de recepción que organiza la circulación hacia el área social y el sector privado.
El living comedor se presenta de generosas dimensiones, con espacio definido para estar y comedor, y muy buena iluminación natural.
La cocina integrada con isla central aporta modernidad y funcionalidad, ideal para el uso diario y reuniones sociales.
El sector privado cuenta con tres dormitorios bien proporcionados, todos con placard, y dos baños completos, garantizando comodidad y privacidad.
Además, la unidad dispone de dependencia de servicio o escritorio, con baño propio, adaptable a múltiples usos Vendedor encargado Vanesa Straschnoy +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.051.947 en total: USD 965.000 del aviso mas USD 86.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.704.539 por mes con ingresos de $ 34,8 M.
Costo total realUSD 1.051.947
- Precio del aviso
- USD 965.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.353
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 46.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.704.539/mes
Necesitas ingresos por $ 34.818.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 241.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segui al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
El Jaial1 min · 50 m
Coto2 min · 131 m
Tenta2 min · 134 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
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Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado1 min · 44 m
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 840.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 840.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.439/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 841.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 578.727
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 632 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui al 3500, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA
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