Departamento 4 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 900, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 598.000, un 21% mas que lo normal entre los 586 departamentos de 3 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia 900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.153lo normal · 3.4304.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 493.962
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
561 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.533
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Silvina Castiglia Departamento de categoría totalmente amoblado y equipado, con dependencia y dos cocheras. Ubicado en una excelente zona de Las Cañitas, a pocos metros de Av. del Libertador y con rápido acceso a Av. Olleros, Av. Luis María Campos y Jorge Newbery. La propiedad cuenta con acceso principal y de servicio, ambos con puertas blindadas, además de palier privado. Se destaca por su gran luminosidad durante todo el día y un amplio balcón corrido con vista abierta. El sector social ofrece un cómodo living, comedor y sala de estar, ideales para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones. La cocina, completamente renovada, posee comedor diario y está equipada con mobiliario de excelente calidad, herrajes importados y electrodomésticos de primera línea, entre ellos anafe por inducción, horno y microondas empotrados, lavavajillas, campana con salida al exterior y heladera con conexión para fabricación automática de hielo. El lavadero independiente dispone de amplia mesada de mármol, tender de techo, lavarropas y secadora. La dependencia de servicio cuenta con su propio baño. El área privada está compuesta por una máster suite con vestidor de madera, baño con hidromasaje y doble bacha, además de dos dormitorios de generosas dimensiones con placares y un segundo baño completo. También dispone de toilette de recepción. Entre sus detalles de confort y categoría se destacan la calefacción individual por losa radiante, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, persianas automáticas, ventanas alemanas con doble vidrio y sistema de apertura oscilobatiente en la mayoría de los ambientes, cañerías e instalación eléctrica completamente renovadas, griferías de primeras marcas y excelentes terminaciones. La propiedad incluye dos cocheras móviles y el edificio cuenta con encargado con vivienda permanente. Superficie: Cubierta: 144,13 m² Balcón: 8,02 m² Total: 152,15 m² Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento listo para habitar, con amplios espacios, equipamiento de primer nivel y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 651.880
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.394.108/mes

Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 134 en la zona
Disco · Gorostiaga 16361 min · 64 m
Fruterias M1 min · 71 m
La Rosa1 min · 86 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada1 min · 36 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 191 m
Doctor Emir E. Mercader4 min · 242 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 381 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 288 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 447 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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