Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 4000, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 4000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
157 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 660.000, un 101% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4000.

101% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.789lo normal · 2.8834.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 101% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 328.716
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN TERRAZA Y COCHERAS. ENTREGA 2026. Paraguay entre Araóz y Av. Scalabrini Ortiz. Diseñado por los arquitectos Brukman & Mansilla. En un punto inmejorable de la ciudad de Buenos Aires, pensado para familias que buscan unidades amplias y con detalles de categoría. Gran 4 ambientes en piso alto, con balcón terraza propio y parrilla. 2 Cocheras. Acceso por palier privado. Toilette de recepción, cocina con espacio para comedor diario, anafe a gas, horno eléctrico, mesada de Silestone y gran ventanal al frente. Lavadero independiente, caldera dual Peisa a gas. Dependencia de servicio con baño. Al contrafrente, 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Segundo baño completo. Carpinterias de DVH PVC. Pisos de porcelanato simil madera. Interiores de placard completos. Puertas espejadas de piso a techo. Pre-instalación de A/A, Apto profesional. Amenities: Piscina, Solarium. SUM con terraza y parrilla. Forma de pago: Anticipo y saldo en cuotas hasta la posesión. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.953.363 por mes con ingresos de $ 23,8 M.

Costo total realUSD 719.466
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.953.363/mes

Necesitas ingresos por $ 23.813.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 199 en la zona
Carrefour Express1 min · 32 m
Crokant1 min · 39 m
La Monumental1 min · 44 m
Educacion · 73 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 57 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 320 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 450 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 521 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado1 min · 89 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 680.000USD 660.00004 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 680.000 → USD 660.000-2.94%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 660.000
Departamento en venta
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