venta
USD 389.000
Departamento · 227m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 227 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 280.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Venta Departamento 4 Ambientes con Dependencia de Servicio
Café Martínez, 1253, Avenida Cabildo, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1426, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 198.000, un 28% menos que lo normal entre los 496 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Café Martínez, 1253, Avenida Cabildo, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1426, Argentina.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.129lo normal · 2.9503.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 274.373
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.082
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Martin Cesarsky miembro de Global red de inmobiliarias ofrece en venta: Departamento 4 ambientes con dependencia de servicio en Belgrano.
Nos encontramos con un luminoso living/comedor de buenas dimensiones con salida a un balcón corrido.
El departamento tiene 3 dormitorios, el principal desemboca al mismo balcón que el living, las otras dos habitaciones son internas.
Todas cuentan con placard.
Tiene 1 baño completo y 1 toilette.
Cocina con espacio para comedor diario, lavadero aparte.
Dependencia de servicio con baño Se encuentra en un 4to piso contrafrente, luminoso.
Semi piso El edificio tiene 12 pisos Calefacción por radiadores Pisos de parquet Dos ascensores, el principal y 1 de servicio.
Encargado ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Martin Cesarsky
• Matrícula 888 del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.
Matrícula 6007 del Colegio Inmobiliario de San Isidro. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 194 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 12871 min · 20 m
Lider · Avenida Cabildo 12361 min · 52 m
La Huerta1 min · 62 m
Educacion
· 67 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 80 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 212 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 167 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 263 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 462 m
Salud
· 38 en la zona
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Café Martínez, 1253, Avenida Cabildo, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1426, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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