P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Republica Dominicana al 3300, Palermo
Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Republica Dominicana al 3300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
218 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 25% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Republica Dominicana al 3300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.523lo normal · 2.8283.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 545.899
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.544
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA • 2 COCHERAS FIJAS • BALCON CORRIDO CON VISTA A BOULEVARD CHARCAS.- Ubicado en el segundo piso, al frente. Vistas a arboledas y a la amplitud del Boulevard Charcas, excelente luminosidad. Gran Living en L, con salida a balcón corrido. Master suite. Segundo dormitorio en suite. Tercer dormitorio con placard. Amplia cocina, comedor diario con salida a balcón. Dependencia de servicio con baño. lavadero, Doble circulación, entrada principal y de servicio. 2 Cocheras fijas. Baulera. El edificio cuenta con: SUM Seguridad a la noche y totem Grupo electrógeno Ascensor de servicio. Excelente ubicación a metros de Av. Coronel Diaz NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica Dominicana al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
Carrefour Express · Charcas 33151 min · 43 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17231 min · 66 m
Nancy · General Lucio Norberto Mansilla 34341 min · 76 m
Educacion · 92 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 118 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 228 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 240 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 351 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 99 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Dominicana al 3300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 680.000
Departamento en venta
WhatsApp