venta
USD 180.000
Departamento · 195m² · 6 Ambientes
Once·6 amb · 4 dorm · 195 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 45, Once
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 45, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 130.000, un 22% menos que lo normal entre los 404 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 45.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.171lo normal · 1.5091.843
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 167.531
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 586 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.413
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 4 ambientes mas dependencia de servicio al frente con 2 balcones! Se ubica en Larrea a metros de Av Rivadavia.
Super luminoso con ventilacion cruzada! Tres dormitorios uno de ellos con baño en suite.
Dimensiones: 4.20 x 3.40
• 3.80 x 4
• 3.50 x 3.8. 3 Baños completos en total, uno de ellos el de la dependencia.
Dos de ellos reciclados.
Cocina con comedor diario.
Lavadero con espacio de colgado en segundo balcon al contrafrente, Living comedor con pisos de madera impecables y subdividido en dos sectores! Es apto profesional.
Dos accesos, principal y de servicio.
Agua caliente por calefon a gas Cuenta con una baulera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 45
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 125 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 58 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 90 m
La Reina2 min · 108 m
Educacion
· 99 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 407 m
Plaza Miserere8 min · 506 m
Plaza Manzana 6610 min · 647 m
Salud
· 58 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social4 min · 264 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.681/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 45, Once, CABA, Provincia de CABA
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