Indice Proppies · Once, CABA
En Once, el 2 ambientes pide US$ 60.000 y cierra en US$ 58.500.
1 de cada 3 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 90 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
18 en venta y 2 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 35 en venta, 19 en alquiler.
esta semana
55 se vendieron o retiraron y 21 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 55.500 22 avisos | US$ 48.000 105 cierres | US$ 70.000 – 88.800 | s/d | 7,0% |
| 2 ambientes | US$ 60.000 39 avisos | US$ 58.500 98 cierres | US$ 65.750 – 75.000 | $ 600.000 26 avisos | 7,7% |
| 3 ambientes | US$ 105.000 57 avisos | US$ 89.450 126 cierres | US$ 115.000 – 173.000 | $ 820.000 12 avisos | 6,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 143.500 46 avisos | US$ 150.000 78 cierres | US$ 200.000 – 300.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,5% al 7,7% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 33% de la oferta de Once no es vivienda.
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 7,7% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
10 inmobiliarias publican en Once. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 89 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 2 | BTS PROPIEDADES | 93 | ★ 2,7 (32) | 24 dias |
| 3 | Goldstein Propiedades | 25 | ★ 3,1 (439) | 12 dias |
| 4 | MS Estudio Inmobiliario | 24 | ★ 5,0 (33) | s/d |
| 5 | Yeger Negocios Inmobiliarios | 23 | ★ 4,7 (64) | 89 dias |
| 6 | YACOUB REAL ESTATE | 18 | ★ 4,5 (50) | 64 dias |
| 7 | Red Inmobiliaria | 12 | ★ 4,8 (94) | s/d |
| 8 | Roffe Propiedades | 10 | ★ 3,9 (81) | 31 dias |
| 9 | PROMI Propiedades | 10 | ★ 3,7 (38) | s/d |
| 10 | ENRIQUE FAIMAN PROPIEDADES | 12 | ★ 3,1 (28) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.