venta
USD 145.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Once·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Azcuenaga al 600, Once
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Azcuenaga al 600, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 125.000, un 2% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 600.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.984lo normal · 1.9501.6592.397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 122.842
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes cómodos desarrollado en 1 planta, living comedor con pisos de parquet con salida a balcón, cocina completa, 3 dormitorios con placards con pisos de parquet, 2 baños, lavadero. Próximo a Avenidas y centro comercial.
Bajas expensas.
El departamento es apto crédito hipotecario.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuenaga al 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 202 en la zona
Carrefour Express2 min · 119 m
Melocotom2 min · 144 m
Dora3 min · 195 m
Educacion
· 126 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 122 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 189 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 290 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 372 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez11 min · 710 m
Salud
· 133 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 136 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 600, Once, CABA, Provincia de CABA
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