Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle al 2800, Once

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle al 2800, Once

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Piso
7
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 13% menos que lo normal entre los 527 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 2800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 1.9632.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 166.822
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta – Lavalle y Ecuador Ubicado en un 7° piso al frente, este amplio departamento de 90 m² totales (85 m² cubiertos y 5 m² de balcón) fue renovado íntegramente con materiales de primera calidad, ofreciendo comodidad, funcionalidad y excelente luminosidad. Características principales: * 90 m² totales (85 m² cubiertos + 5 m² de balcón). * Balcón al frente. * 3 dormitorios. * Dos dormitorios al frente y uno al pulmón del edificio, todos muy luminosos. * Amplio living-comedor. * Cocina totalmente renovada. * Lavadero independiente. * 1 baño completo. * 1 baño con ducha. * 1 baño de servicio. Detalles y terminaciones: * Mesadas de Silestone. * Doble bacha Ferrum. * Doble horno empotrado. * Placares con interiores completamente nuevos. * Pisos de porcelanato nuevos en cocina, comedor y baños. * Pisos de parquet en los dormitorios. * Ventanales con doble vidrio hermético (DVH), que brindan excelente aislamiento térmico y acústico. Instalaciones renovadas: * Instalación eléctrica completamente nueva. * Cañerías de agua y gas totalmente renovadas. Ubicado en una excelente zona, sobre Lavalle y Ecuador, con acceso a múltiples medios de transporte, universidades, comercios y todos los servicios necesarios para el día a día. Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 179 en la zona
Dia2 min · 122 m
1440 Drugstores2 min · 137 m
Diarco Barrio2 min · 145 m
Educacion · 83 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada1 min · 65 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 156 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 640 m
Patio del Abasto10 min · 665 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 672 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 68 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 153 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 2800, Once, CABA, Provincia de CABA

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