venta
USD 62.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Once·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 2600, Once
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 2600, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 140.000, un 15% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 3 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 2600.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.154lo normal · 1.8801.5712.415
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 122.215
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 488 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.813
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un 3 ambientes de 65m2 en venta a estrenar en Once en un 9no piso (9°A) Cocheras opcionales disponibles Seguridad las 24hs con totem Amenities: sum, pileta, terraza, parrilla Cocina separada a gas Agua caliente central Conexion para lavarropas Disposición: al frente 1 baño completo Super luminoso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.251.621/mes
Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Supermercado Palacio Kosher1 min · 9 m
Nahuel1 min · 37 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 74 m
Educacion
· 99 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 132 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 132 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 546 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 573 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 626 m
Salud
· 107 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado4 min · 227 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 3 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 31,4% mas que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 2600, Once, CABA, Provincia de CABA
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