venta
USD 113.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avda Libertador al 7400, Nuñez
USD 1.750.000
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Departamento en venta
USD 1.750.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.766,6 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avda Libertador al 7400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 208 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 1.750.000, un 28% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avda Libertador al 7400.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.413lo normal · 6.5795.5307.568
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.368.421
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.201
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad al frente en Quantum Bellini, torre residencial construida por Criba, con diseño de los estudios BMA y MSG555.
Amplias vistas al río, la ciudad y al estadio Monumental de River Plate.
Palier semiprivado con dos ascensores de última generación y amplio hall de entrada.
Living comedor al frente con gran balcón terraza.
Tres dormitorios en suite, cada uno con vestidor y baño completo.
Cocina y dependencias de servicio.
Las terminaciones de pisos, interiores de placards y equipos de aire acondicionado quedan a cargo de la parte compradora.
La torre cuenta con pileta cubierta climatizada y pileta descubierta, gimnasio equipado con máquinas, spa con sauna seco y húmedo, salón de usos múltiples (SUM), sala de masajes, sala de juegos para niños, parrillas y terrazas al aire libre.
Business Center, laundry, grupo electrógeno y seguridad las 24 horas. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.715.846/mes
Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avda Libertador al 7400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 37 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 40 m
Hausbrot2 min · 103 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 62 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 171 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 434 m
Patio del Niño8 min · 495 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 522 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 514 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 716 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.600.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avda Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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