Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.338.154, un 4% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 7400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.372lo normal · 6.6197.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.390.000
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.223
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 210m2 a estrenar en Torre Quantum Bellini. Torre Libertador. Lo más moderno de la Ciudad de Buenos Aires en una zona de privilegio, sobre Av. Del Libertador. 3 suites, la principal con vestidor. 1 toilette de recepción. Cocina comedor diario y lavadero aparte. Dependencia de servicio. Gran living con salida a amplio balcón corrido y hermosas vistas desde todos sus ambientes. Valor cochera: 45.000usd. El plano de esta publicación corresponde a la unidad 02. Amenities: PISCINA INDOOR Y OUTDOOR; GIMNASIO, COCINA GOURMET, BUSINESS CENTER, SALÓN DE FIESTAS, SUM, SPA: RELAX ROOM, SAUNA SECO Y HUMEDO, HIDRO Y DUCHA ESCOCESA, CAVAS/HAVANOS ROOM/ KIDS CLUB, RESTO BAR, PARRILLA. Servicios: LAUNDRY, CARWASH, CONCIERGE, SEGURIDAD 24HS, INTENDENCIA, Estacionamiento de cortesía Instalaciones comunes: ASCENSORES MITSUBISHI DE ULTIMA GENERACION, WIRELESS, SISTEMA CCTV (MONITOREO CON GRABACION DIGITAL 24HS), GRUPO ELECTROGENO, SISTEMA BMS, SISTEMA DE INTRUSION PERIMETRAL. Proyecto de 62.000 m² residencial sobre Avenida del Libertador en el Barrio de Núñez. Dos torres de categoría 42 y 37 pisos, 250 unidades que van desde los 90 a los 350 m². Acceso principal por Avenida del Libertador. 3 SS de cocheras Anticipo en USD + cuotas en pesos ajustadas al CAC (índice cámara de construcción) Valores a julio de 2023. Consulte y coordine cita URBANCITY PROPIEDADES CUCICBA 3907 Marcelo Dalman ( +54) Ver datos ( +54 ) Ver datos “Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”. “En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.458.721 en total: USD 1.338.154 del aviso mas USD 120.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.948.856 por mes con ingresos de $ 47,8 M.

Costo total realUSD 1.458.721
Precio del aviso
USD 1.338.154
Escritura y honorarios~2%
USD 32.383
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 64.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.948.856/mes

Necesitas ingresos por $ 47.795.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 334.539) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 37 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 40 m
Hausbrot2 min · 103 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 62 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 171 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 434 m
Patio del Niño8 min · 495 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 522 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 514 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 716 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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