Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta – Exclusivo 4 Ambientes con Dependencia, Playroom, 3 Cocheras y Baulera Xl

Alquiler Departamento 3 Ambientes en Quantum Bellini! · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.800.000, un 1% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Alquiler Departamento 3 Ambientes en Quantum Bellini!.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.200lo normal · 7.1118.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.777.778
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.947
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

QUANTUM BELLINI – Diseño y calidad constructiva premium en una ubicación privilegiada- Torre Libertador Ubicado sobre Av. del Libertador, este exclusivo desarrollo se compone de dos torres de 42 y 37 pisos, con impresionantes vistas al río y a la ciudad. Ofrece unidades de 3, 4 y 5 ambientes, combinando diseño contemporáneo, excelencia constructiva y amenities de categoría. Exclusiva propiedad de categoría, diseñada para ofrecer máximo confort, tecnología y calidad en cada detalle. Se destaca por sus amplios ambientes, terminaciones premium y un excepcional nivel de equipamiento. La propiedad cuenta con 4 ambientes, dependencia de servicio, playroom y lavadero independiente. La habitación de servicio se encuentra completamente amueblada, con cama y placares. Todos los dormitorios son en suite y cuentan con losa radiante individual, al igual que los pasillos. Los baños incorporan piso radiante individual y toalleros calefaccionados. La cocina se encuentra equipada con electrodomésticos SMEG de última generación, incluyendo heladera y freezer panelables, dos hornos/microondas empotrados, lavavajillas panelable y anafe de inducción de 90 cm. El lavadero cuenta con lavasecarropas Samsung de 22 kg. Los muebles de cocina y los interiores de placard, realizados por De Otro Tiempo, cuentan con iluminación LED integrada. La propiedad posee pisos de madera en todos sus ambientes y mármoles Taj Mahal en cocina y lavadero. En materia de tecnología y confort, dispone de sistema de cámaras tipo domo integrado, cableado general para WIFI y parlantes, con rack oculto en cielorraso, cerraduras electrónicas en las dos puertas principales y en la baulera, y sistema de aire acondicionado frío/calor Samsung bajo silueta, con distribución mediante rejillas. Los dormitorios cuentan con blackouts motorizados, mientras que toda la propiedad incorpora cortinas americanas de madera y cortinas de lino en los dormitorios. La iluminación está resuelta mediante rieles magnéticos con luminarias intercambiables. La cocina dispone además de enchufes con transformadores para electrodomésticos de 110V. El balcón cuenta con tomas eléctricas y canilla de agua, aportando funcionalidad y comodidad para el uso cotidiano. La propiedad se completa con 3 cocheras y una amplia baulera XL, ofreciendo una combinación excepcional de espacio, equipamiento, tecnología y confort. Detalles técnicos destacados: Doble Vidrio Hermético (DVH) en toda la unidad Griferías y sanitarios de primera marca Aire acondicionado frío/calor individual por equipo roof top Un departamento impecable, moderno y con todas las comodidades para vivir con confort y categoría. El complejo ofrece amenities de primer nivel, diseñados para el confort y el disfrute cotidiano: piscina cubierta y descubierta, piscina para niños, gimnasio totalmente equipado, terraza con sector de habanos, sala de masajes con vestuarios, canil, guardería, plaza de juegos infantiles, sala para adolescentes, dos salas de reuniones, salón de eventos, cava para vinos, quincho, parrilla, bar y restaurant, además de espacios especialmente destinados para spinning y yoga. Una oportunidad única para vivir con el máximo confort en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente. Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 1.950.000USD 1.800.00026 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 1.850.000 → USD 1.950.000+5.41%
  2. 13 de oct de 2026USD 1.950.000 → USD 1.800.000-7.69%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alquiler Departamento 3 Ambientes en Quantum Bellini!, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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