Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.850.000

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta – Exclusivo 4 Ambientes con Dependencia, Playroom, 3 Cocheras y Baulera Xl

Alquiler Departamento 3 Ambientes en Quantum Bellini! · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 230 m², USD 1.850.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 1.505.877). El m² sale USD 8.043 contra USD 7.079 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 1.505.877
Mediana precio/m²
USD 7.079
Mediana m²
212 m²
Comparar con 101 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

QUANTUM BELLINI – Diseño y calidad constructiva premium en una ubicación privilegiada- Torre Libertador Ubicado sobre Av. del Libertador, este exclusivo desarrollo se compone de dos torres de 42 y 37 pisos, con impresionantes vistas al río y a la ciudad. Ofrece unidades de 3, 4 y 5 ambientes, combinando diseño contemporáneo, excelencia constructiva y amenities de categoría. Exclusiva propiedad de categoría, diseñada para ofrecer máximo confort, tecnología y calidad en cada detalle. Se destaca por sus amplios ambientes, terminaciones premium y un excepcional nivel de equipamiento. La propiedad cuenta con 4 ambientes, dependencia de servicio, playroom y lavadero independiente. La habitación de servicio se encuentra completamente amueblada, con cama y placares. Todos los dormitorios son en suite y cuentan con losa radiante individual, al igual que los pasillos. Los baños incorporan piso radiante individual y toalleros calefaccionados. La cocina se encuentra equipada con electrodomésticos SMEG de última generación, incluyendo heladera y freezer panelables, dos hornos/microondas empotrados, lavavajillas panelable y anafe de inducción de 90 cm. El lavadero cuenta con lavasecarropas Samsung de 22 kg. Los muebles de cocina y los interiores de placard, realizados por De Otro Tiempo, cuentan con iluminación LED integrada. La propiedad posee pisos de madera en todos sus ambientes y mármoles Taj Mahal en cocina y lavadero. En materia de tecnología y confort, dispone de sistema de cámaras tipo domo integrado, cableado general para WIFI y parlantes, con rack oculto en cielorraso, cerraduras electrónicas en las dos puertas principales y en la baulera, y sistema de aire acondicionado frío/calor Samsung bajo silueta, con distribución mediante rejillas. Los dormitorios cuentan con blackouts motorizados, mientras que toda la propiedad incorpora cortinas americanas de madera y cortinas de lino en los dormitorios. La iluminación está resuelta mediante rieles magnéticos con luminarias intercambiables. La cocina dispone además de enchufes con transformadores para electrodomésticos de 110V. El balcón cuenta con tomas eléctricas y canilla de agua, aportando funcionalidad y comodidad para el uso cotidiano. La propiedad se completa con 3 cocheras y una amplia baulera XL, ofreciendo una combinación excepcional de espacio, equipamiento, tecnología y confort. Detalles técnicos destacados: Doble Vidrio Hermético (DVH) en toda la unidad Griferías y sanitarios de primera marca Aire acondicionado frío/calor individual por equipo roof top Un departamento impecable, moderno y con todas las comodidades para vivir con confort y categoría. El complejo ofrece amenities de primer nivel, diseñados para el confort y el disfrute cotidiano: piscina cubierta y descubierta, piscina para niños, gimnasio totalmente equipado, terraza con sector de habanos, sala de masajes con vestuarios, canil, guardería, plaza de juegos infantiles, sala para adolescentes, dos salas de reuniones, salón de eventos, cava para vinos, quincho, parrilla, bar y restaurant, además de espacios especialmente destinados para spinning y yoga. Una oportunidad única para vivir con el máximo confort en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente. Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.016.685
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1.75%
USD 32.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 89.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.365.879/mes

Necesitas ingresos por $ 65.463.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 1.850.000+277.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.850.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 570 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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