Departamento 3 ambientes en venta en Crisólogo Larralde 2600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisólogo Larralde 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 306 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 2600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.673lo normal · 3.6762.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.124
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.170
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE POR UNIDAD DE 3 AMBIENTES, POR PAGO AL CONTADO. la segunda habitación es chica de 2,90x1,90 y no posee ventilación Unidades con balcones y terrazas acompañados de parrilla EN TODAS LAS UNIDADES. Pensado con un local en planta baja destinado a comercios de prestigio y renombre. El proyecto contempla un total de 33 unidades que van desde los 40 m2 a los 82 m2. Contará con una terraza común donde habrá un sector de parrilla para 10 personas, solárium y laundry. ENTREGA DICIEMBRE 2026. TERMINACIONES PREMIUM: • ABERTURAS A30 DE ALTA PRESTACIÓN CON DVH • PLACARES CON PUERTAS ESPEJADAS E INTERIORES • EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO INCLUIDOS E INSTALADOS • ZÓCALOS ANCHOS PINTADOS EN BLANCO • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS EN MELAMINAS TEXTURADAS. HERRAJES CON CIERRE SUAVE EN PUERTAS Y CAJONES. BAJO MESADA CON ILUMINACIÓN LED. ALZADA REVESTIDA EN PORCELANATO. PILETA DE ACERO INOXIDABLE. • ANAFE VITROCERÁMICO DE HORNALLAS / HORNO EN ACERO INOXIDABLE. MARCA LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG O EQUIVALENTE • BAÑOS Y TOILETTES REVESTIDOS EN PORCELLANATOS PRIMERAS MARCAS • ARTEFACTOS SANITARIOS PIAZZA O FERRUM, O EQUIVALENTE. • GRIFERIAS PIAZZA O FV O EQUIVALENTE EL EDIFICIO CONTARÁ CON LAUNDRY, TERRAZA CON PARRILLA Y SOLÁRIUM. DESARROLLADOR DE GRAN RECONOCIMIENTO Y TRAYECTORIA EN EL MERCADO! UBICADO A SÓLO METROS DE AV. CABILDO CON MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES EN LAS CERCANÍAS Y DE LOS POLOS GASTRÓNOMICOS EN CONTINUO DESARROLLO SOBRE GARCÍA DEL RÍO Y SOBRE LA CALLE MANUELA PEDRAZA. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Candelaria Bossio • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Crokante1 min · 25 m
Open 25 Hs! Market3 min · 206 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 210 m
Educacion · 47 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 160 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 181 m
Plaza Balcarce5 min · 341 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 70 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 146 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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