Departamento 2 ambientes en venta en Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 11% menos que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ruiz Huidobro al 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.651lo normal · 4.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 177.375
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.745
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una excelente oportunidad para invertir o vivir en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este moderno departamento de 2 ambientes forma parte de un emprendimiento en pozo, con una propuesta de diseño contemporáneo y terminaciones de calidad. La unidad contará con ambientes funcionales y confortables, pisos de porcelanato símil madera, carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) y placard con frentes corredizos de piso a techo. La cocina estará equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo, bacha de acero inoxidable y cocina eléctrica. El edificio contará con sistema central de agua caliente y calefacción mediante caldera central y radiadores. El baño contará con revestimientos de calidad, griferías FV, sanitarios Roca y mesada de vanitory de cuarzo. Además, contará con preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. El edificio ofrecerá un moderno hall de acceso y ascensor de primera marca, combinando diseño, confort y calidad constructiva. Una oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 ambientes en pozo en Núñez, ideal tanto para vivienda como ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO se desarrolla en planta baja y 12 pisos, ofreciendo departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, todos con sus respectivas expansiones propias orientadas a maximizar la iluminación y el confort. Cuenta además con un importante local comercial en planta baja con subsuelo. En el piso 13 se despliega un exclusivo Solarium equipado con parrilla e hidromasaje, el espacio ideal para relajarse o compartir momentos con amigos con una vista privilegiada. Una propuesta de arquitectura consciente basada en un concepto racional, donde la distribución responde de manera práctica y funcional a la vida moderna, destacándose por la alta calidad en sus terminaciones y detalles constructivos. Fecha estimada de entrega: 2028 Oportunidad de inversión: Ideal tanto para vivienda propia como para renta. Comunicate con nosotros para consultar disponibilidad, recibir la ficha técnica completa o coordinar una entrevista. Precio de publicación: 2 amb contra frente “Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él CUCICBA Matrícula Nº 8921

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruiz Huidobro al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Estancia Roma1 min · 31 m
La Vision1 min · 66 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion · 30 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 316 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 316 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Arturo Marasso2 min · 159 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 182 m
Joaquin Campana3 min · 182 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 82 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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