venta
USD 260.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 2800, Nuñez
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 2800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 180.000, un 25% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 2800.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.286lo normal · 3.4212.6834.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 143.684
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.167
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio con frente a la calle Vuelta de Obligado entre calles Quesada y Av.
Congreso en el barrio de Núñez La unidad en cuestión trata de un amplio y luminoso dos ambientes en PB, este tiene un living comedor, cocina separada con muebles en alto y bajo mesada, lavadero, un dormitorio con placard integrado, un baño completo y un amplio patio Cochera fija y cubierta incluida Excelente ubicación alrededor de un amplio polo gastronómico y comercial, a dos cuadras de la estación Congreso de Tucumán de la linea D del subte, de fácil acceso a cualquier punto de la ciudad URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 247 en la zona
Almacen de Pollos1 min · 40 m
Giant · Congreso 23191 min · 47 m
El Torito1 min · 67 m
Educacion
· 67 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 51 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 254 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Alberti6 min · 355 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 636 m
Patio del Niño10 min · 644 m
Salud
· 30 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 291 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta de Obligado al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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