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Departamento 4 ambientes en ventaen San Isidro Labrador al 4300, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 387.000, un 5% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de San Isidro Labrador al 4300.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 369.029
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 355 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.475
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 421.868 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 34.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.836 por mes con ingresos de $ 14 M.
- Precio del aviso
- USD 387.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.365
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.772
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.731
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.963.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Isidro Labrador al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Isidro Labrador al 4300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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