Departamento 4 ambientes en venta en San Isidro Labrador al 4300, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen San Isidro Labrador al 4300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
101 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 387.000, un 5% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de San Isidro Labrador al 4300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.161lo normal · 3.9682.9384.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 369.029
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.475
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento ubicado en edificio Premiun en el Boulevard San Isidro Labrador. El departamento se encuentra ubicado en la zona residencial de Ñúñez, sobre la calle San Isidro Labrador, uno de los pocos boulevares en Bueños Aires, con un amplio espacio verde. Es un departamento es de cuatro ambientes, amplio y luminoso,Con un total de 101 mts2. Con cochera cubierta y fija. Amplio living comedor muy luminoso, con ventanales que permiten la entrada de luz natural y una hermosa vista, La cocina esta integrada y está totalmente equipada con muebles de calidad . Cuenta también con un lavadero integrado por el cual tambien se tiene acceso al balcon en el cual se encuental la parrilla muy amplia. Tres dormitorios, todos con placards empotrados, muy amplios y con cerramientos de alta calidad y ventilación al exterior. El dormitorio principal es muy lumimodo con vista al Boulevar San Isidro Labrador y a todo su espacio verde que ofrece. Tiene baño es en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Además, el departamento cuenta con un balcón con parrilla. También tiene una cochera cubierta y fija en el edificio, lo cual brinda mayor comodidad y seguridad. Su ubicación excelente, cerca de comercios, colegios, centros religiosos, parques y con fácil acceso a medios de transporte público. Caracteristicas; -Aberturas todas de DVH, -Cochera cubierta y fija. -Sistema de llave inteligentes en el edificio. Agendamos visita!!! GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 421.868 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 34.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.836 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 421.868
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.772
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.731

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.490.836/mes

Necesitas ingresos por $ 13.963.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Isidro Labrador al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Don Biloba · Avenida San Isidro Labrador 42421 min · 88 m
Fine · Avenida San Isidro Labrador 42332 min · 98 m
Las Chicas · Avenida San Isidro Labrador 42232 min · 112 m
Educacion · 30 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica2 min · 120 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica2 min · 120 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Joaquin Campana1 min · 39 m
Arturo Marasso1 min · 84 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 136 m
Salud · 18 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado1 min · 86 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado3 min · 210 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Isidro Labrador al 4300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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