venta
USD 890.000
Departamento · 223m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·6 amb · 5 dorm · 223 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida del Libertador 7000, Nuñez
USD 780.000
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Departamento en venta
USD 780.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.233,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 7000, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 780.000, un 18% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 7000.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.571lo normal · 4.7226.609
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 661.111
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 524 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.514
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad disponible en venta en Nuñez.
Este departamento cuenta con 140 m² construidos y 175 m² totales, distribuidos en 4 ambientes.
Dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette.
La unidad ofrece living, comedor, comedor diario, cocina y lavadero.
Además, incluye dependencia de servicio.
La disposición es al frente y su orientación NE asegura buena iluminación.
El edificio, de 12 pisos, tiene 1 departamento por piso y ofrece 1 cochera cubierta.
Entre las amenidades del conjunto se encuentran gimnasio, parrilla, pileta, quincho, sala de juegos, solarium, SUM y vigilancia.
El departamento tiene balcón, aire acondicionado, caldera y calefacción. Con 40 años de antigüedad, permite mascotas y cuenta con encargado y ascensor.
La zona de Núñez es residencial, con excelente conectividad y acceso a servicios. . . .
BLAZQUEZ BIENES RAÍCES .
CUCICBA 6439 C.S.I 7488 "Se deja expresa constancia que los metros , la antigüedad y las expensas son orientativos "
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.004.777 por mes con ingresos de $ 28 M.
Costo total realUSD 850.278
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.004.777/mes
Necesitas ingresos por $ 28.019.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 7000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 109 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 155 m
XTiro3 min · 190 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 292 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 166 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 185 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 543 m
Salud
· 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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