Departamento 4 ambientes en venta en Campos Salles al 2300, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Campos Salles al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 23% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles al 2300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.796lo normal · 3.6174.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 336.383
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estudio Campana Vende: Departamento de cuatro ambientes con dependencia al frente y doble balcón. IMPECABLE! NUÑEZ Se trata de un edificio en esquina, ubicado en pleno corazón de Núñez. Este punto ofrece una combinación ideal entre tranquilidad residencial, vida de barrio y excelente conectividad. A pocos metros se encuentra la Avenida Cabildo, con su amplia propuesta comercial y gastronómica: supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias, bancos, gimnasios y negocios de todo tipo. La zona cuenta con acceso inmediato al Metrobús, se encuentra aproximadamente a cuatro cuadras de la estación Congreso de Tucumán de la línea D de subte y a pocas cuadras de la estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Fuentes de ubicación y transporte. El entorno es arbolado, residencial y muy buscado por familias y profesionales. En sus alrededores hay colegios, centros de salud, espacios verdes y una creciente propuesta gastronómica. También posee rápidos accesos hacia Avenida del Libertador, General Paz, Zona Norte y el centro de la ciudad. Una ubicación estratégica dentro de Núñez, que permite resolver la vida cotidiana caminando y disfrutar, al mismo tiempo, de un barrio tranquilo, consolidado y con excelente proyección. En una excelente esquina del barrio de Núñez, se encuentra este impecable departamento de 106 m2 totales, situado en un sexto piso al frente que se caracteriza por su extraordinaria luminosidad y ventilación natural. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón y tres dormitorios, uno de ellos también con balcón propio. Gracias a su ubicación en esquina y a sus múltiples aberturas, todos los ambientes reciben abundante luz y aire durante gran parte del día. Posee doble entrada: principal y de servicio. Esta última conduce directamente a una moderna cocina comedor, completamente refaccionada a nueva, equipada con una línea de muebles actuales, elegantes y de excelente diseño. Además, dispone de dependencia de servicio, lavadero independiente, toilette de recepción y baño completo, ambos renovados íntegramente. Su distribución es cómoda y funcional. Todos los cerramientos fueron reemplazados por aberturas de excelente calidad con doble vidrio, que brindan mayor aislamiento térmico y acústico. El departamento se encuentra en estado impecable, decorado con muy buen gusto y listo para entrar a vivir. Una propiedad cálida, luminosa y distinguida, ubicada en un buen edificio, en un punto estratégico de Núñez. Ideal para familias o parejas que busquen comodidad, ubicación y estado. Un departamento impecable, cálido y listo para entrar a vivir, con ambientes amplios, mucha luz natural y una distribución súper funcional. Estudio Campana te saluda! Laura Campana • Matrícula Cucicba 8052 Estudio Campana propiedades & arte "Encontremos juntos el lugar ideal para vos en este momento de tu vida" Tasaciones, ventas, alquileres , diseño de interiores, home staging, estudios de factibilidad, venta de arte, calidad y calidez humana. Av. Cerviño 3814 2do B .Palermo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos Salles al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
RES · Avenida Cabildo 33091 min · 35 m
Diarco Barrio · Avenida Cabildo 33271 min · 40 m
De la Huerta VI1 min · 42 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 343 m
Paseo Renata6 min · 388 m
Patio del Niño6 min · 406 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado1 min · 85 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 201 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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