Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Duplex en Quantum Bellini

Avenida libertador 7400. Entre Nunez y Juana azurduy · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 77% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida libertador 7400. Entre Nunez y Juana azurduy.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.127lo normal · 5.7143.9706.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 902.882
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.007
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI • VENTA DUPLEX DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON 3 DORMITORIOS EN SUITE Y TERRAZA CON PARRILLA Y JACUZZI CON VISTA FRANCA AL RIO EN PISO ALTO CON COCHERA Y BAULERA EL DEPARTAMENTO: • TOILETTE DE RECEPCION • ESTAR COMEDOR DE GRANDES DIMENSIONES CON VENTANALES DE PISO A TECHO Y PARED A PARED • TERRAZA CON PARRILLA Y JACUZZI CON ESPECTACULARES VISTAS DE LA CIUDAD Y EL RIO • COCINA INDEPENDIENTE CON LAVADERO INCORPORADO • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO COMPLETO Y SALIDA A TERRAZA • 2 DORMITORIOS EN SUITE CON BAÑO COMPLETO • COCHERA DOBLE ESPECIFICACIONES TECNICAS: • DOBLE VIDRIO HERMETICO EN TODA LA UNIDAD • ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS • MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA EN COCINA CON SISTEMA "SOFT CLOSE" • GRIFERIA Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR INDIVIDUAL AMENITIES: • PISCINAS CUBIERTA Y DESCUBIERTA CLIMATIZADAS / SALON DE EVENTOS / SUM / GYM / SOLARIUM / SALA DE REUNIONES / KIDS CLUB / BAR / RESTAURANTE / SPA / JACUZZI SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA ASCENSORES Y AREASCOMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / 6 ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION POR TORRE / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL / COCHERAS DE CORTESIA UBICACION: • SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR, CON FACIL ACCESO Y EGRESO DE LA CIUDAD • AMPLIA OFERTA COMERCIAL Y GASTRONOMICA EN LA ZONA DOCS REALTY • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL(DOC-DOC-462)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.368.773 por mes con ingresos de $ 57,5 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.368.773/mes

Necesitas ingresos por $ 57.475.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 85 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 31 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 57 m
Hausbrot2 min · 109 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 44 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 190 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 454 m
Patio del Niño8 min · 514 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 535 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 496 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 729 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida libertador 7400. Entre Nunez y Juana azurduy, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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