Departamento 4 ambientes en venta en Virrey Cevallos al 500, Monserrat

Departamento 4 ambientes en ventaen Virrey Cevallos al 500, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
126 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 10% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Cevallos al 500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 184.336
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA en el Barrio de Monserrat. Zona turística, con múltiples medios de transporte. Este espacioso departamento ubicado en Virrey Cevallos al 500, es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Ubicado en esquina, todos los ambientes reciben luz y ventilación del exterior. Situado en el PRIMER (1°) PISO AL FRENTE del edificio, brinda fácil acceso para personas con movilidad reducida. -La propiedad cuenta con doble entrada por el living y la cocina, lo que facilita la circulación interna. -El living comedor se destaca por su luminosidad gracias al acceso directo al balcón corrido, que ofrece un espacio ideal para relajarse. -La cocina independiente está equipada con muebles bajo y alto mesada, horno a gas, y un área para comedor diario. Además, cuenta con una salida hacia el lavadero separado, añadiendo practicidad a las tareas diarias. -Por último, el departamento dispone de tres dormitorios, un baño completo, un toilette de recepción además de una habitación de servicio con su propio baño. Los pisos de madera están en impecable estado, mientras que cocina y baños conservan su estilo original, ideal para quien quiera actualizarlos a su gusto. El edificio tiene una antigüedad de 50 años y consta de 8 plantas, con una unidad por piso, además de un local en planta baja. Cuenta con un ascensor. Valor expensas aprox.: $390.000.- © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Cevallos al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Minimercado1 min · 32 m
Tendy1 min · 85 m
Carrefour Express · Mexico 15302 min · 133 m
Educacion · 86 en la zona
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica1 min · 73 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica2 min · 153 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Patio de las Palmeras4 min · 251 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 267 m
Plaza Monserrat5 min · 340 m
Salud · 55 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 163 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 163 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos al 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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