venta
USD 148.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Martiniano Leguizamón 200, Liniers
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 380.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Martiniano Leguizamón 200, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 135.000, un 59% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamón 200.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.227lo normal · 3.026
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 332.892
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.133
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran departamento de 4 amb mas dependencia de servicio, ubicado al frente, con doble entrada,Por la de servicio se accede al lavadero.-Entrada principal al living 3.30 x 8,00, que ventila a balcón corrido; cocina comedor de 3.30 x 2.80 mas lavadero de 2.00 x 3. 10 . 1) dormitorio de 2.80 x 3.30, con placard ventila a balcon frente; 2) dormitorio de 2.6 x 3.00 con placard ventila a balcon; 3) dormitorio de 2.60 x 2.6 0con placard, Baño principal y toilete ambos completos.
Dependencia de de servicio con baño, Espacio Guarda Auto con portón automatizado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martiniano Leguizamón 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 115 en la zona
Angel2 min · 136 m
La Estrella3 min · 165 m
Carrefour Express3 min · 171 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada1 min · 41 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 146 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de Isidora8 min · 535 m
Plaza Sarmiento9 min · 548 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen10 min · 621 m
Salud
· 16 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado4 min · 258 m
DENTAL BRACKETS · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.7%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 304.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martiniano Leguizamón 200, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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