Departamento 4 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
97 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 7% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Garcia al 1800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.392lo normal · 3.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 307.688
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.211
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Las Cañitas, en la prestigiosa dirección de Teodoro García 1817, este departamento de 97 M2 destaca por su refinado diseño y su ubicación premium. Con una antigüedad de 30 años, ha sido recientemente refaccionado, ofreciendo una fusión perfecta entre lo clásico y lo moderno. Este amplio departamento al frente cuenta con tres dormitorios, de los cuales uno es en suite, asegurando comodidad y privacidad. Además, dispone de tres baños completos y un toilette, optimizando el confort para toda la familia o para recibir invitados. La luz natural es protagonista en el living comedor, creando un ambiente cálido y acogedor, ideal para disfrutar en familia. La cocina, equipada con comedor diario, es perfecta para comidas informales, mientras que la dependencia y el lavadero brindan funcionalidad adicional. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. El edificio cuenta con un ascensor y un espacio de estacionamiento, garantizando movilidad y seguridad. Este departamento es apto para mascotas y ofrece calefacción central, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. La cercanía a servicios, tiendas y restaurantes en el vibrante barrio de Palermo, convierte a esta propiedad en una opción excepcional para quienes buscan calidad de vida en un entorno dinámico y exclusivo. Con una expensa mensual de 600.000, es una oportunidad única para quienes valoran el confort y la ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.720 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.949.720/mes

Necesitas ingresos por $ 11.798.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 163 en la zona
Super Eleven1 min · 49 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 50 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 62 m
Educacion · 42 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 105 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 163 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 264 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 284 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 364 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 329.000
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