venta
USD 265.000
Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 1220, Las Cañitas
USD 348.500
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Departamento en venta
USD 348.500
+ ARS 1.110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 1220, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 167 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 348.500, un 33% menos que lo normal entre los 345 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Luis María Campos 1220.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.220lo normal · 3.3334.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 523.333
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.328
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de cuatro ambientes al frente, con salida a balcón corrido.
Ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una distribución que acompañe la vida cotidiana en armonía.
Sobre Av.
Luis M.
Campos entre Av.
Federico Lacroze y Teodoro García, esta propiedad reúne 167 m² totales, en un edificio de ocho plantas con una unidad por piso.
Palier privado, hall de entrada, toilette y amplio living comedor con pisos de parquet y aberturas de madera que conservan el carácter clásico y conservador de la propiedad.
Cocina con comedor diario y doble circulación, lavadero y espacio de planchado independientes y dependencia de servicio con baño.
Tres dormitorios (Ppal. con vestidor) y dos baños completos.
La propiedad, cuenta con un espacio guardacoches y una baulera privada de 10,11 m² en el sótano del edificio.
Con ubicación privilegiada, en pleno corazón de Las Cañitas, sobre Av.
Luis M.
Campos, y a tres cuadras de Av. del Libertador, con acceso a diversas propuestas gastronómicas y sociales, en cercanía a los Bosques y a los Lagos de Palermo y con acceso a variedad de medios de transporte y ágiles accesos y conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
Un piso encantador y una propuesta ideal para quienes buscan la combinación perfecta entre ubicación, comodidad, estilo y funcionalidad. ¡CONTACTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA PARA QUE CONOZCAS LA PROPIEDAD!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 379.900 en total: USD 348.500 del aviso mas USD 31.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.124.551 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 379.900
- Precio del aviso
- USD 348.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.434
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.099
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.124.551/mes
Necesitas ingresos por $ 12.498.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 1220
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 172 en la zona
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 4 m
Dia1 min · 23 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 62 m
Educacion
· 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 18 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 183 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 262 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 363 m
Salud
· 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 316 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 569.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 1220, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 52m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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